Real Estate in Kamloops 甘露市房地产楼花河湖景度假屋  
Bryce Podorieszach Personal Real Estate Corporation 800 Seymour St Kamloops, BC V2C 2H5
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买房步骤简介

 

简易流程如下:

找银行或贷款经纪了解可以负担的房子价位------》找地产经纪看房-----》出价-----》讨价还价-----》达成accepted offer(准成交)------》72小时内交押金   --------》联系银行或是贷款经纪提供准成交的文件开始正式贷款申请-----》找验房师验房----》两个星期内去除贷款和验房的条件----》成为没有条件的offer(正式成交);押金变成定金 -------》寻找律师和保险经纪 ------》成交日(一般最少去除条件后一个礼拜之内; 最多可以6个月)-----》交房日(一般是成交日后一天)

 

具体步骤详解

 

1.     银行贷款

只要你一有买房意愿,不需要确定的交易物件,你就可以寻找贷款银行

多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)

当你跟银行敲定利率与条件后,这一个利率与条件会为你保留90-120天

若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率

若利率提高,将维持你当初所议定的利率

在这段保留期间内,你可以慢慢找房子

 

2.     看房

你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件

你的代理会找出符合你需要的物业,然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间,带你去看房子内部,同时你也可以自己在Realtor.CA网上查找。地产经纪的内部系统会比Realtor.CA上早2-4天显示新上市的房子。

 

3.     offer(出价)

当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方

在offer上会列出一些重点

  1. 你愿意买的价钱
  2. 你购买的条件和条件移除日期。 例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的)
  3. 房价包括的物品,像所有主要家电(电冰箱,洗衣机类),有的时候还可以包括电视,BBQ烤炉等。当然要的东西越多,卖家还价就会越高。
  4. 成交日期(文件过户的日期)
  5. 占有日期(可以正式搬进去的日期)(一般是成交日后一天)
  6. 调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期)
  7. 押金金额(准成交后72小时之内交)

 

4.     count-offer (对方还价)

卖方会针对你的价钱与条件作修改

也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海

若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件

你依然可以再提出另一个价钱与条件

直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\”准成交\”—accepted offer

这是就需要准备在72小时之内交押金。

 

5.     再次联系第一步的银行或是贷款经纪

当你有了上述\”准成交\”的契约 拿到银行 或是贷款经纪,即会开始展开估价作业

并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业 (起码要两个礼拜时间)

若是来不及 你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer

 

6.     验屋

联系一个有BC专业执照的验屋师

验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你,这个不会影响房子结构,这个问题不会造成生活困扰

除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题,验屋师才会很慎重地告诉你

验房费用自理,大概400-700之内(看房子大小,有无出租屋)

而且如果是买柏文或城市屋别忘了请对方经纪提供最近3年的物业管理会议记录和from B

 

7.     条件移除

你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作

若是在条件移除前,你不想买这间房子了,你可以毁约,你付的押金会还给你。

当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书

这份买卖契约就正式生效,这时你交的押金就会变成定金

 

8.     订金

缴了订金后,若你不买这个房子,就算违约,订金将归卖方屋主

 

9.     联系保险经纪

你需要联系一个保险经纪。然后提供这个经纪一份feature sheet(房屋简介)。这个有地产经纪提供。

需要确保房屋在成交日当天12:01am保险生效。

 

10.   联系律师

你需要联系一个律师。律师和卖方律师会处理所有房子交易的文件,包括去BC土地局注册之类的。

该律师会直接与你的贷款银行联系。交屋日期前你必须制公证人或律师处签署文件。并且交房子的首付。房子的首付须先存入你的帐户并提出使用money order(银行本票)转至公证人或律师的帐户,然后再转至卖方的帐户。

 

第一次卖方的加拿大公民或移民可以免除地产交易税。

大温哥华地区非公民或移民买房需要多交15%的外国人附加税。

律师费一般在900-1200之间。

 

 

还有一些调整日期的费用

如15日为成交日,该日起的管理费(若为大楼公寓或城市屋)地税(若卖方屋主有预缴)或其他已缴全年的税金,成交日起你必须扣还给卖方屋主

 

隔天到了占有日期,一般都在中午12点,你的代理会将钥匙交给你你就可以开始搬进去了

 

另附条件移除后必办事项

当条件移除契约正式成立后,你就可以配合交屋日期开始准备搬家,并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构,如

ICBC驾照

CCTB和CCRA(福利金和税务局)

MSP(卑诗省医疗保险)

往来银行

信用卡

也可以付费向邮局申请地址变更

让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址 6个月33元

另外最重要的是,你要事先向下列单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期

1. 电力公司

2. 电视及网路

3. 瓦斯公司

4. 电话公司

不然你可能很高兴的搬进新家,却是盗用电及瓦斯的状态


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Bryce Podorieszach


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